526 Chemin MARIE-ROUSSIN · Les Éboulements
Valeur estimée
572 800 $
Autre · 4 193 $/m² · 136,6 m² · constr. 2018 · terrain 4 192,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 192,8 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
740 700 $
Rôle antérieur 513 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135897050600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
73561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
591 900 $
Rôle antérieur
513 400 $
ID provincial
16048135897050600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 88 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, Promenade du Censitaire, Les Éboulements 2026-01-06 · 567 m · Vendu 610 000 $ (4 111 $/m²) 148,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −24 252 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 633 054 $ Poids 69 % |
| 2 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 622 m · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 829 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 517 416 $ Poids 52 % |
| 3 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 427 m · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 832 028 $ Poids 51 % |
| 4 | 33, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-03-27 · 337 m · Vendu 535 000 $ (3 583 $/m²) 149,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −22 755 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 605 305 $ Poids 50 % |
| 5 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 478 906 $ Poids 45 % |
| 6 | 410, chemin Catherine-Delzenne, Les Éboulements 2025-11-04 · 322 m · Vendu 725 000 $ (4 445 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −58 898 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 754 952 $ Poids 44 % |
| 7 | 273, chemin Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2024-10-01 · 396 m · Vendu 780 000 $ (5 376 $/m²) 145,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 918 416 $ Poids 35 % |
| 8 | 33, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2024-08-06 · 337 m · Vendu 555 000 $ (3 717 $/m²) 149,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie −23 605 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 663 925 $ Poids 28 % |
| 9 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 691 m · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −48 435 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 932 $ Poids 26 % |
| 10 | 222, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-05-06 · 147 m · Vendu 540 000 $ (4 830 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +59 893 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 692 104 $ Poids 15 % |
| 11 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 488 176 $ Poids 15 % |
| 12 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 310 103 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.