509 Chemin MARIE-ROUSSIN · Les Éboulements
Valeur estimée
521 300 $
Autre · 3 692 $/m² · 141,2 m² · constr. 2013 · terrain 3 033 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 033 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
691 200 $
Rôle antérieur 510 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135897577600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
73471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
515 300 $
Rôle antérieur
510 200 $
ID provincial
16048135897577600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 85 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, Promenade du Censitaire, Les Éboulements 2026-01-06 · 560 m · Vendu 610 000 $ (4 111 $/m²) 148,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 627 259 $ Poids 75 % |
| 2 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 592 m · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 263 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 511 857 $ Poids 64 % |
| 3 | 33, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-03-27 · 311 m · Vendu 535 000 $ (3 583 $/m²) 149,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 600 172 $ Poids 55 % |
| 4 | 410, chemin Catherine-Delzenne, Les Éboulements 2025-11-04 · 398 m · Vendu 725 000 $ (4 445 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −48 674 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 747 051 $ Poids 54 % |
| 5 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 448 m · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +39 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 250 $ Poids 47 % |
| 6 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 965 m · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 485 989 $ Poids 45 % |
| 7 | 273, chemin Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2024-10-01 · 410 m · Vendu 780 000 $ (5 376 $/m²) 145,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 911 280 $ Poids 37 % |
| 8 | 86, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-03-31 · 348 m · Vendu 804 825 $ (4 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 801 $ · Ajust. superficie −62 982 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 825 500 $ Poids 33 % |
| 9 | 33, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2024-08-06 · 311 m · Vendu 555 000 $ (3 717 $/m²) 149,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 658 600 $ Poids 31 % |
| 10 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 758 m · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −39 963 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 403 $ Poids 31 % |
| 11 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 523 159 $ Poids 18 % |
| 12 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 494 726 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.