513 Chemin MARIE-ROUSSIN · Les Éboulements
Valeur estimée
554 400 $
Autre · 4 643 $/m² · 119,4 m² · constr. 2017 · terrain 3 143,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 143,9 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
715 800 $
Rôle antérieur 514 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135897924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
73474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
533 500 $
Rôle antérieur
514 500 $
ID provincial
16048135897924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 87 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 386 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 611 115 $ Poids 58 % |
| 2 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 399 m · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 781 453 $ Poids 53 % |
| 3 | 42, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-02-18 · 438 m · Vendu 500 000 $ (4 912 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +43 222 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 656 732 $ Poids 36 % |
| 4 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 452 421 $ Poids 36 % |
| 5 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 100 m · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +37 701 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 561 381 $ Poids 35 % |
| 6 | 222, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-05-06 · 72 m · Vendu 540 000 $ (4 830 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 647 865 $ Poids 25 % |
| 7 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 487 677 $ Poids 18 % |
| 8 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +41 558 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 499 223 $ Poids 9 % |
| 9 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 718 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.