505 Chemin MARIE-ROUSSIN · Les Éboulements
Valeur estimée
577 200 $
Autre · 4 450 $/m² · 129,7 m² · constr. 2023 · terrain 2 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 561 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
701 500 $
Rôle antérieur 485 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135898331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
73469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
610 600 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
16048135898331600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 88 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, Promenade du Censitaire, Les Éboulements 2026-01-06 · 603 m · Vendu 610 000 $ (4 111 $/m²) 148,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −38 433 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 634 123 $ Poids 55 % |
| 2 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 495 m · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 830 508 $ Poids 53 % |
| 3 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 918 m · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 468 281 $ Poids 48 % |
| 4 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 290 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +57 662 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 652 988 $ Poids 43 % |
| 5 | 33, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-03-27 · 266 m · Vendu 535 000 $ (3 583 $/m²) 149,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −35 117 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 606 318 $ Poids 40 % |
| 6 | 273, chemin Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2024-10-01 · 457 m · Vendu 780 000 $ (5 376 $/m²) 145,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −41 392 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 919 370 $ Poids 29 % |
| 7 | 33, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2024-08-06 · 266 m · Vendu 555 000 $ (3 717 $/m²) 149,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie −36 430 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 664 975 $ Poids 23 % |
| 8 | 222, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-05-06 · 77 m · Vendu 540 000 $ (4 830 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +43 229 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 688 940 $ Poids 19 % |
| 9 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 504 441 $ Poids 18 % |
| 10 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −27 336 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 478 352 $ Poids 10 % |
| 11 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 129 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.