499 Chemin MARIE-ROUSSIN · Les Éboulements
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 98 m² · constr. 2013 · terrain 3 184,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 184,7 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 332 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135899180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
16048135899180800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
474 250 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 84 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 207 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −21 811 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 546 765 $ Poids 64 % |
| 2 | 249, chemin de la Vieille-Forge, Les Éboulements 2026-06-01 · 994 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1800 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 055 $ Poids 58 % |
| 3 | 206, chemin Pierre-De-Sales, Les Éboulements 2025-06-23 · 156 m · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 431 548 $ Poids 57 % |
| 4 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 97 m · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 505 846 $ Poids 47 % |
| 5 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 215 $ Poids 13 % |
| 6 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 273 $ Poids 10 % |
| 7 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 087 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.