233 Chemin PIERRE-DE SALES · Les Éboulements
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 157 m² · constr. 2013 · terrain 4 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 140 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 200 $
Rôle antérieur 508 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135899946100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
598 200 $
Rôle antérieur
508 600 $
ID provincial
16048135899946100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
474 250 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 93 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 490 m · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 537 844 $ Poids 88 % |
| 2 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 863 m · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 729 501 $ Poids 41 % |
| 3 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 833 m · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie +36 031 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 510 318 $ Poids 37 % |
| 4 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 596 m · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +82 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 516 $ Poids 28 % |
| 5 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 889 m · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie −26 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 829 $ Poids 19 % |
| 6 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 517 221 $ Poids 11 % |
| 7 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +43 782 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 548 875 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.