1497 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
153 400 $
Chalet · 2 207 $/m² · 69,5 m² · constr. 1935 · terrain 330,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
91 700 $
Rôle antérieur 72 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135921268800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
78 300 $
Rôle antérieur
72 600 $
ID provincial
16048135921268800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 33 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 892 $ Poids 32 % |
| 2 | 317, rue Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 124 692 $ Ajust. marché +1 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 264 $ Poids 30 % |
| 3 | 317, rue Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 249 385 $ Ajust. marché +3 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 530 $ Poids 30 % |
| 4 | 333, chemin Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 139 $ Poids 27 % |
| 5 | 321, chemin Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 079 $ Poids 22 % |
| 6 | 206, chemin Pierre-De-Sales, Les Éboulements 2025-06-23 · 609 m · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −37 716 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 750 $ Poids 22 % |
| 7 | 62, de le Seigneurie, Les Éboulements 2024-08-15 · 624 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 891 $ Poids 21 % |
| 8 | 5, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2024-06-17 · 477 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 861 $ Poids 19 % |
| 9 | 249, chemin de la Vieille-Forge, Les Éboulements 2026-06-01 · 812 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1800 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −33 668 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 283 426 $ Poids 16 % |
| 10 | 469, chemin Catherine-Delzenne, Les Éboulements 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 777 $ Poids 14 % |
| 11 | 708, chemin Étienne-Tremblay, Les Éboulements 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 179 000 $ Ajust. marché +33 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 477 $ Poids 12 % |
| 12 | 329, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 171 000 $ Ajust. marché +31 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 765 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.