1501 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
225 400 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 69,2 m² · constr. 1959 · terrain 637,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 800 $
Rôle antérieur 106 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135921527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
16048135921527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 53 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, chemin Pierre-De-Sales, Les Éboulements 2025-06-23 · 582 m · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −38 362 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 104 $ Poids 21 % |
| 2 | 249, chemin de la Vieille-Forge, Les Éboulements 2026-06-01 · 807 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1800 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −34 137 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 282 956 $ Poids 15 % |
| 3 | 650, Côte à Godin, Les Éboulements 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 171 525 $ (2 639 $/m²) 65 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 605 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −17 152 $ | 194 519 $ Poids 7 % |
| 4 | 610, Côte à Godin, Les Éboulements 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 1 159 000 $ Ajust. marché +222 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 381 308 $ Poids 6 % |
| 5 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 807 m · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −71 697 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 159 $ Poids 1 % |
| 6 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −22 670 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 154 193 $ Poids 1 % |
| 7 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 537 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −94 014 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 415 713 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.