18 Chemin SEIGNEURIE · Les Éboulements
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 159,6 m² · constr. 2009 · terrain 2 276,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 276,9 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 351 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135952934400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
16048135952934400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 87 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 1 m · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 98 % |
| 2 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 775 m · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 289 $ Poids 45 % |
| 3 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 385 m · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie +40 035 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 514 322 $ Poids 44 % |
| 4 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 983 m · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 025 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 799 475 $ Poids 31 % |
| 5 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 714 m · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie −22 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 296 $ Poids 24 % |
| 6 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +89 545 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 863 736 $ Poids 19 % |
| 7 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 260 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +132 622 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 690 498 $ Poids 12 % |
| 8 | 198, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-12-23 · 197 m · Vendu 520 000 $ (2 519 $/m²) 206,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −58 953 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 532 188 $ Poids 12 % |
| 9 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 563 m · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 617 131 $ Poids 5 % |
| 10 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 520 923 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.