2 Chemin SEIGNEURIE · Les Éboulements
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 136,4 m² · constr. 2011 · terrain 2 054,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 054,8 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 406 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135953498900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
507 500 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
16048135953498900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 89 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 234 m · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 478 598 $ Poids 69 % |
| 2 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 151 m · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −38 158 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 498 712 $ Poids 61 % |
| 3 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 399 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +74 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 685 $ Poids 32 % |
| 4 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +26 015 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 807 156 $ Poids 30 % |
| 5 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 889 m · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −48 803 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 563 $ Poids 23 % |
| 6 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 702 m · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +74 748 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 585 078 $ Poids 14 % |
| 7 | 249, chemin de la Vieille-Forge, Les Éboulements 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1800 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +71 093 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 388 187 $ Poids 10 % |
| 8 | 206, chemin Pierre-De-Sales, Les Éboulements 2025-06-23 · 450 m · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 497 841 $ Poids 8 % |
| 9 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 624 m · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie −53 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 360 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.