21 Chemin SEIGNEURIE · Les Éboulements
Valeur estimée
756 300 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 165 m² · constr. 2009 · terrain 2 414,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 414,9 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 500 $
Rôle antérieur 611 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135961983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
815 800 $
Rôle antérieur
611 900 $
ID provincial
16048135961983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 95 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 149 m · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 502 $ Poids 95 % |
| 2 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 745 m · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 744 234 $ Poids 46 % |
| 3 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 881 m · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 797 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 812 703 $ Poids 43 % |
| 4 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 524 m · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie +48 350 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 522 636 $ Poids 35 % |
| 5 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 762 m · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 496 $ Poids 26 % |
| 6 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 528 612 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.