22 Chemin SEIGNEURIE · Les Éboulements
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 119,6 m² · constr. 2009 · terrain 2 300,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 300,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 365 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135962030700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
16048135962030700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 89 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 227 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +32 341 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 590 217 $ Poids 60 % |
| 2 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 424 m · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie −21 557 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 452 729 $ Poids 53 % |
| 3 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 754 201 $ Poids 36 % |
| 4 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 530 m · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +38 137 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 544 017 $ Poids 30 % |
| 5 | 249, chemin de la Vieille-Forge, Les Éboulements 2026-06-01 · 975 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1800 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +44 786 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 879 $ Poids 26 % |
| 6 | 206, chemin Pierre-De-Sales, Les Éboulements 2025-06-23 · 279 m · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +70 259 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 470 600 $ Poids 21 % |
| 7 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 39 m · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −65 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 831 $ Poids 16 % |
| 8 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 748 m · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −79 742 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 624 $ Poids 6 % |
| 9 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 231 $ Poids 3 % |
| 10 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −41 717 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 463 972 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.