13 Chemin SEIGNEURIE · Les Éboulements
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 158,1 m² · constr. 2022 · terrain 5 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 539 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 000 $
Rôle antérieur 479 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135962996100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
583 200 $
Rôle antérieur
479 300 $
ID provincial
16048135962996100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 94 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 106 m · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 563 278 $ Poids 97 % |
| 2 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 417 m · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie +37 725 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 512 012 $ Poids 45 % |
| 3 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 844 m · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 731 527 $ Poids 42 % |
| 4 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 700 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 857 550 $ Poids 28 % |
| 5 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 649 m · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie −24 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 296 $ Poids 24 % |
| 6 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 996 m · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +85 437 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 904 803 $ Poids 21 % |
| 7 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 215 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +128 861 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 721 512 $ Poids 13 % |
| 8 | 198, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-12-23 · 166 m · Vendu 520 000 $ (2 519 $/m²) 206,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −60 843 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 564 098 $ Poids 11 % |
| 9 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 510 m · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 646 056 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.