1587 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 102,9 m² · constr. 1952 · terrain 2 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 451,9 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 201 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135968360400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
16048135968360400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 77 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 756 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 199 $ Poids 56 % |
| 2 | 206, chemin Pierre-De-Sales, Les Éboulements 2025-06-23 · 800 m · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +34 267 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 402 733 $ Poids 36 % |
| 3 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 487 599 $ Poids 30 % |
| 4 | 249, chemin de la Vieille-Forge, Les Éboulements 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1800 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 728 $ Poids 28 % |
| 5 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 257 m · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie −47 272 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 427 015 $ Poids 17 % |
| 6 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −65 721 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 652 870 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.