209 Chemin PIERRE-DE SALES · Les Éboulements
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 129,8 m² · constr. 2011 · terrain 3 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 375 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 387 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135971984700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
16048135971984700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 88 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 567 m · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 468 435 $ Poids 61 % |
| 2 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 88 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +57 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 139 $ Poids 44 % |
| 3 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 848 m · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 789 082 $ Poids 43 % |
| 4 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 226 m · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −49 013 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 487 857 $ Poids 41 % |
| 5 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 360 m · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +60 365 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 570 695 $ Poids 22 % |
| 6 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 817 m · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −60 958 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 409 $ Poids 15 % |
| 7 | 249, chemin de la Vieille-Forge, Les Éboulements 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1800 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +60 758 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 377 852 $ Poids 14 % |
| 8 | 206, chemin Pierre-De-Sales, Les Éboulements 2025-06-23 · 124 m · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +92 241 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 496 332 $ Poids 12 % |
| 9 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −27 194 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 478 495 $ Poids 5 % |
| 10 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 724 m · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie −62 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 560 $ Poids 3 % |
| 11 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +36 292 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 249 156 $ Poids 2 % |
| 12 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 230 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.