1616 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 138,2 m² · constr. 1875 · terrain 12 591,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 591,7 m²
Frontage
106,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 155 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135987069900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
16048135987069900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 66 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 387 m · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −41 144 $ | 399 083 $ Poids 66 % |
| 2 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 594 m · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 197 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 443 923 $ Poids 57 % |
| 3 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 738 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +78 971 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 588 698 $ Poids 25 % |
| 4 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 749 535 $ Poids 21 % |
| 5 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −45 488 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 878 $ Poids 15 % |
| 6 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 976 m · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +78 670 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 564 526 $ Poids 11 % |
| 7 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 172 m · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie −51 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 760 $ Poids 10 % |
| 8 | 206, chemin Pierre-De-Sales, Les Éboulements 2025-06-23 · 775 m · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 462 216 $ Poids 6 % |
| 9 | 249, chemin de la Vieille-Forge, Les Éboulements 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1800 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 388 344 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.