1617 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 122,6 m² · constr. 1989 · terrain 4 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 563,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 360 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135989024400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
16048135989024400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 84 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 472 m · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 457 349 $ Poids 57 % |
| 2 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 883 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +39 862 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 549 588 $ Poids 40 % |
| 3 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 706 816 $ Poids 19 % |
| 4 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 730 m · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −60 855 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 418 265 $ Poids 18 % |
| 5 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +44 674 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 530 530 $ Poids 18 % |
| 6 | 206, chemin Pierre-De-Sales, Les Éboulements 2025-06-23 · 920 m · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +76 724 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 445 190 $ Poids 12 % |
| 7 | 249, chemin de la Vieille-Forge, Les Éboulements 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1800 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +49 484 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 577 $ Poids 9 % |
| 8 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −74 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 149 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.