1625 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 228,5 m² · constr. 1979 · terrain 5 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 511,1 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 800 $
Rôle antérieur 540 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135989735600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
579 300 $
Rôle antérieur
540 100 $
ID provincial
16048135989735600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 89 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-12-23 · 872 m · Vendu 520 000 $ (2 519 $/m²) 206,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 595 581 $ Poids 30 % |
| 2 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 760 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 939 760 $ Poids 19 % |
| 3 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 764 m · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +113 322 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 592 442 $ Poids 18 % |
| 4 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 144 m · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie +68 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 169 $ Poids 16 % |
| 5 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +120 810 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 771 177 $ Poids 6 % |
| 6 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 532 m · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie +102 859 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 577 146 $ Poids 4 % |
| 7 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 892 341 $ Poids 1 % |
| 8 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 900 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 643 476 $ Poids 1 % |
| 9 | 1861, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (4 656 $/m²) 132,1 m² Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 505 $ Poids 1 % |
| 10 | 530, chemin Marie-Roussin, Les Éboulements 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (2 647 $/m²) 341,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +182 580 $ · Ajust. superficie −150 083 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 846 997 $ Poids 0 % |
| 11 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 597 106 $ Poids 0 % |
| 12 | 206, chemin Pierre-De-Sales, Les Éboulements 2025-06-23 · 933 m · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 462 216 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.