1624 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 111,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,2 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 181 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135998077600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
16048135998077600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 75 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 825 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 258 $ Poids 53 % |
| 2 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 512 m · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie −34 338 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 439 949 $ Poids 33 % |
| 3 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 505 905 $ Poids 27 % |
| 4 | 206, chemin Pierre-De-Sales, Les Éboulements 2025-06-23 · 857 m · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +52 371 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 420 837 $ Poids 24 % |
| 5 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −42 719 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 675 872 $ Poids 16 % |
| 6 | 249, chemin de la Vieille-Forge, Les Éboulements 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1800 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 882 $ Poids 16 % |
| 7 | 1861, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (4 656 $/m²) 132,1 m² Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −48 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 337 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.