1630-1632 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 176,8 m² · terrain 6 814,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 814,7 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 435 100 $ +7.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135998686000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
16048135998686000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 88 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 720 m · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 910 $ Poids 67 % |
| 2 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 11 m · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 231 $ Poids 36 % |
| 3 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 110 $ Poids 26 % |
| 4 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 558 m · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie +66 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 663 $ Poids 24 % |
| 5 | 198, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-12-23 · 801 m · Vendu 520 000 $ (2 519 $/m²) 206,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −37 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 455 $ Poids 24 % |
| 6 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +25 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 965 $ Poids 20 % |
| 7 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +136 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 736 $ Poids 6 % |
| 8 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 821 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 976 $ Poids 4 % |
| 9 | 1861, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (4 656 $/m²) 132,1 m² Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +104 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 807 $ Poids 3 % |
| 10 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +76 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 751 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.