1541 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 144,9 m² · constr. 1841 · terrain 425 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 531,8 m²
Frontage
177,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 221 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
136022193900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1841
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
16048136022193900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 79 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 678 m · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge −41 144 $ | 409 399 $ Poids 53 % |
| 2 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 454 942 $ Poids 50 % |
| 3 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −33 149 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 217 $ Poids 13 % |
| 4 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +49 291 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 767 882 $ Poids 7 % |
| 5 | 1861, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (4 656 $/m²) 132,1 m² Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 551 $ Poids 4 % |
| 6 | 1235, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-11-24 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (732 $/m²) 136,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 254 $ Poids 2 % |
| 7 | 1271, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-04-19 · 2.6 km · Vendu 158 000 $ (1 106 $/m²) 142,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 423 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 180 785 $ Poids 1 % |
| 8 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 444 481 $ Poids 1 % |
| 9 | 1943, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-09-27 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (1 310 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 221 279 $ Poids 0 % |
| 10 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 3.5 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 415 194 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rang Éboulements-Centre, Les Éboulements 2025-07-31 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −29 733 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 370 425 $ Poids 0 % |
| 12 | 1208, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-06-20 · 3.6 km · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −35 708 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 659 179 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.