83 Chemin SAINT-MARC · Les Éboulements
Valeur estimée
133 500 $
Autre · 5 633 $/m² · 23,7 m² · constr. 2009 · terrain 3 018,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
23,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018,3 m²
Frontage
77 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
90 700 $
Rôle antérieur 75 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
136051991100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
51262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
50 100 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
16048136051991100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −80 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 26 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2024-06-17 · 773 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 861 $ Poids 16 % |
| 2 | 270, chemin Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 892 $ Poids 11 % |
| 3 | 62, de le Seigneurie, Les Éboulements 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 891 $ Poids 11 % |
| 4 | 317, rue Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 124 692 $ Ajust. marché +1 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 264 $ Poids 9 % |
| 5 | 317, rue Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 249 385 $ Ajust. marché +3 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 530 $ Poids 9 % |
| 6 | 333, chemin Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 139 $ Poids 7 % |
| 7 | 321, chemin Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 079 $ Poids 6 % |
| 8 | 708, chemin Étienne-Tremblay, Les Éboulements 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 179 000 $ Ajust. marché +33 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 477 $ Poids 5 % |
| 9 | 469, chemin Catherine-Delzenne, Les Éboulements 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 777 $ Poids 4 % |
| 10 | 329, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 171 000 $ Ajust. marché +31 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 765 $ Poids 2 % |
| 11 | 736, chemin Étienne-Tremblay, Les Éboulements 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 304 414 $ Ajust. marché +56 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 962 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.