949 Chemin POINTE · Les Éboulements
Valeur estimée
351 500 $
Autre · 2 325 $/m² · 151,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 183,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,8 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 265 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145647798600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
16048145647798600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 71 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 348 m · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 508 964 $ Poids 75 % |
| 2 | 621, Promenade du Censitaire, Les Éboulements 2026-01-06 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 111 $/m²) 148,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 617 311 $ Poids 26 % |
| 3 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +34 342 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 539 435 $ Poids 25 % |
| 4 | 410, chemin Catherine-Delzenne, Les Éboulements 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 445 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −26 448 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 733 026 $ Poids 21 % |
| 5 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +66 543 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 819 884 $ Poids 12 % |
| 6 | 273, chemin Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (5 376 $/m²) 145,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 899 158 $ Poids 11 % |
| 7 | 86, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 804 825 $ (4 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 801 $ · Ajust. superficie −38 943 $ · Ajust. âge −64 386 $ | 809 297 $ Poids 11 % |
| 8 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 700 819 $ Poids 7 % |
| 9 | 33, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (3 583 $/m²) 149,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 591 339 $ Poids 5 % |
| 10 | 33, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2024-08-06 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (3 717 $/m²) 149,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 649 436 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.