138 Chemin DUNES · Les Éboulements
Valeur estimée
172 300 $
Chalet · 2 458 $/m² · 70,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 674,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 120 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145658893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
88 100 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
16048145658893200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±69.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 38 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, Côte à Godin, Les Éboulements 2024-09-09 · 864 m · Vendu 171 525 $ (2 639 $/m²) 65 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 605 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −17 152 $ | 195 706 $ Poids 25 % |
| 2 | 264, rue de L'Église, Les Éboulements 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (5 310 $/m²) 56,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +36 106 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 405 649 $ Poids 18 % |
| 3 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 356 m · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 155 069 $ Poids 14 % |
| 4 | 112, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 278 931 $ Poids 11 % |
| 5 | 206, chemin Pierre-De-Sales, Les Éboulements 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −36 422 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 044 $ Poids 3 % |
| 6 | 237, Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 529 999 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 925 $ · Ajust. superficie −56 509 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 415 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.