658 Chemin QUAI · Les Éboulements
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 98,6 m² · constr. 2019 · terrain 3 107,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 107,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 302 200 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145679225100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
16048145679225100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 83 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 114 m · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 449 $ Poids 88 % |
| 2 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 198 m · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 799 $ Poids 70 % |
| 3 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 290 m · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 693 $ Poids 24 % |
| 4 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 520 503 $ Poids 8 % |
| 5 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 564 319 $ Poids 6 % |
| 6 | 206, chemin Pierre-De-Sales, Les Éboulements 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 444 091 $ Poids 6 % |
| 7 | 35, rue des Peupliers, Les Éboulements 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 060 $/m²) 103,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 344 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.