678 Chemin QUAI · Les Éboulements
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 145,6 m² · constr. 1948 · terrain 876,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,2 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 244 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145688098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
16048145688098300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 75 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 167 m · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 416 190 $ Poids 78 % |
| 2 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 462 560 $ Poids 39 % |
| 3 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 108 m · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +92 918 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 473 582 $ Poids 16 % |
| 4 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +51 208 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 769 799 $ Poids 14 % |
| 5 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 211 m · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +34 670 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 279 825 $ Poids 13 % |
| 6 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 268 m · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 221 864 $ Poids 9 % |
| 7 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 321 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 736 679 $ Poids 4 % |
| 8 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +97 523 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 607 250 $ Poids 2 % |
| 9 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +94 797 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 580 652 $ Poids 2 % |
| 10 | 35, rue des Peupliers, Les Éboulements 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 060 $/m²) 103,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 164 248 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.