366-368 Rue PLAGE · Les Éboulements
Valeur estimée
308 900 $
Chalet · 2 365 $/m² · 130,6 m² · constr. 1869 · terrain 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 178 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145698082900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1869
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
16048145698082900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
404 250 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 66 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 269 m · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 394 834 $ Poids 56 % |
| 2 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 421 206 $ Poids 47 % |
| 3 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 153 m · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 259 038 $ Poids 22 % |
| 4 | 621, Promenade du Censitaire, Les Éboulements 2026-01-06 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 111 $/m²) 148,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −36 584 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 568 873 $ Poids 19 % |
| 5 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 728 723 $ Poids 16 % |
| 6 | 273, chemin Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (5 376 $/m²) 145,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −38 973 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 820 389 $ Poids 8 % |
| 7 | 33, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-03-27 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (3 583 $/m²) 149,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −33 505 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 655 $ Poids 3 % |
| 8 | 222, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-05-06 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 830 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +45 403 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 631 713 $ Poids 2 % |
| 9 | 33, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2024-08-06 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (3 717 $/m²) 149,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie −34 757 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 575 073 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.