643 Côte GODIN · Les Éboulements
Valeur estimée
394 200 $
Chalet · 3 422 $/m² · 115,2 m² · constr. 1970 · terrain 17 279,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 279,9 m²
Frontage
244,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 214 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145707240700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
16048145707240700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 76 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 721 m · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −32 039 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 686 552 $ Poids 40 % |
| 2 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +33 325 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 413 990 $ Poids 36 % |
| 3 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 036 $ Poids 29 % |
| 4 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 922 m · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 205 250 $ Poids 28 % |
| 5 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −24 251 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 459 666 $ Poids 25 % |
| 6 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +28 548 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 514 404 $ Poids 22 % |
| 7 | 42, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 912 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +32 908 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 576 418 $ Poids 20 % |
| 8 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 273 847 $ Poids 16 % |
| 9 | 222, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 830 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 594 522 $ Poids 15 % |
| 10 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie −28 332 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 445 954 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.