931 Chemin POINTE · Les Éboulements
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 111,1 m² · constr. 1992 · terrain 4 138,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 138,7 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 252 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145730913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
16048145730913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
404 250 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 78 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 376 m · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +25 288 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 448 303 $ Poids 67 % |
| 2 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 382 m · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 221 061 $ Poids 45 % |
| 3 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 627 m · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 328 $ Poids 27 % |
| 4 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −30 924 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 474 168 $ Poids 24 % |
| 5 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −43 266 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 675 325 $ Poids 19 % |
| 6 | 249, chemin de la Vieille-Forge, Les Éboulements 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1800 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +31 475 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 569 $ Poids 12 % |
| 7 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 523 432 $ Poids 10 % |
| 8 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 505 469 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.