872 Rue ANSE · Les Éboulements
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 119,8 m² · constr. 1950 · terrain 870,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 177 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145743679000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
16048145743679000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 67 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 604 m · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +42 342 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 423 007 $ Poids 45 % |
| 2 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 424 803 $ Poids 44 % |
| 3 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 699 149 $ Poids 35 % |
| 4 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 706 m · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 255 997 $ Poids 24 % |
| 5 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +32 842 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 568 $ Poids 14 % |
| 6 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +38 572 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 524 428 $ Poids 12 % |
| 7 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 453 037 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.