106 Chemin MARGUERITES · Les Éboulements
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 143,6 m² · constr. 1995 · terrain 8 925,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 925,4 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 343 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145760136800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
16048145760136800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 85 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 121 m · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 481 183 $ Poids 77 % |
| 2 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 527 065 $ Poids 41 % |
| 3 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +45 731 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 771 272 $ Poids 20 % |
| 4 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 250 m · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +88 997 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 517 787 $ Poids 17 % |
| 5 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 418 m · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +32 648 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 317 179 $ Poids 13 % |
| 6 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 164 m · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 250 664 $ Poids 10 % |
| 7 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −35 543 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 662 823 $ Poids 7 % |
| 8 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 468 554 $ Poids 6 % |
| 9 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 221 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 731 779 $ Poids 5 % |
| 10 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +92 509 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 612 936 $ Poids 3 % |
| 11 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +90 438 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 576 294 $ Poids 3 % |
| 12 | 206, chemin Pierre-De-Sales, Les Éboulements 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 467 841 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.