632 Chemin QUAI · Les Éboulements
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 148,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,2 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 381 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145770303200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
480 700 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
16048145770303200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 84 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 3 m · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 289 $ Poids 80 % |
| 2 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +30 599 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 535 691 $ Poids 38 % |
| 3 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +60 244 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 778 835 $ Poids 16 % |
| 4 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 196 m · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 501 940 $ Poids 14 % |
| 5 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 296 m · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +38 005 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 322 536 $ Poids 11 % |
| 6 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 117 m · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 864 $ Poids 8 % |
| 7 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 237 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 744 763 $ Poids 7 % |
| 8 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −25 783 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 636 584 $ Poids 7 % |
| 9 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 461 521 $ Poids 6 % |
| 10 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +105 797 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 615 523 $ Poids 2 % |
| 11 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +101 988 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 587 844 $ Poids 2 % |
| 12 | 35, rue des Peupliers, Les Éboulements 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 060 $/m²) 103,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 165 996 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.