598 Chemin QUAI · Les Éboulements
Valeur estimée
149 100 $
Autre · 4 309 $/m² · 34,6 m² · constr. 1972 · terrain 209,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,2 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
104 700 $
Rôle antérieur 84 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145771909500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
68 500 $
Rôle antérieur
84 700 $
ID provincial
16048145771909500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 32 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 124 692 $ Ajust. marché +1 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 264 $ Poids 36 % |
| 2 | 317, rue Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 249 385 $ Ajust. marché +3 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 530 $ Poids 36 % |
| 3 | 270, chemin Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 892 $ Poids 32 % |
| 4 | 333, chemin Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 139 $ Poids 29 % |
| 5 | 321, chemin Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 079 $ Poids 27 % |
| 6 | 708, chemin Étienne-Tremblay, Les Éboulements 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 179 000 $ Ajust. marché +33 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 477 $ Poids 24 % |
| 7 | 610, Côte à Godin, Les Éboulements 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 159 000 $ Ajust. marché +222 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 381 308 $ Poids 18 % |
| 8 | 736, chemin Étienne-Tremblay, Les Éboulements 2024-05-30 · 903 m · Vendu 304 414 $ Ajust. marché +56 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 962 $ Poids 14 % |
| 9 | 329, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ Ajust. marché +31 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 765 $ Poids 9 % |
| 10 | 469, chemin Catherine-Delzenne, Les Éboulements 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 777 $ Poids 9 % |
| 11 | 62, de le Seigneurie, Les Éboulements 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 891 $ Poids 5 % |
| 12 | 5, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 861 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.