591 Chemin QUAI · Les Éboulements
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 128,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 335,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 335,4 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 234 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145782521900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
16048145782521900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 78 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 794 m · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 493 530 $ Poids 59 % |
| 2 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 226 m · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −29 472 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 418 977 $ Poids 51 % |
| 3 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 722 151 $ Poids 27 % |
| 4 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 321 m · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 293 738 $ Poids 23 % |
| 5 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +53 901 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 563 627 $ Poids 6 % |
| 6 | 35, rue des Peupliers, Les Éboulements 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 060 $/m²) 103,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 155 028 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.