589 Chemin QUAI · Les Éboulements
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 230,5 m² · terrain 2 029,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 195 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145782596200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
16048145782596200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 85 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 660 $ Poids 21 % |
| 2 | 610, Côte à Godin, Les Éboulements 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 159 000 $ Ajust. marché +222 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 381 308 $ Poids 17 % |
| 3 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 267 m · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +106 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 289 $ Poids 10 % |
| 4 | 198, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-12-23 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (2 519 $/m²) 206,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +30 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 100 $ Poids 5 % |
| 5 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 760 m · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +105 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 617 $ Poids 3 % |
| 6 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +116 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 232 $ Poids 2 % |
| 7 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 841 $ Poids 1 % |
| 8 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 356 m · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 280 $ Poids 0 % |
| 9 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 450 m · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 415 $ Poids 0 % |
| 10 | 530, chemin Marie-Roussin, Les Éboulements 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (2 647 $/m²) 341,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +182 580 $ · Ajust. superficie −147 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 144 $ Poids 0 % |
| 11 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 154 m · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 864 $ Poids 0 % |
| 12 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 976 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.