583 Chemin QUAI · Les Éboulements
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 226,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 088,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,9 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 284 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145783324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
16048145783324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 87 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 351 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 935 351 $ Poids 25 % |
| 2 | 610, Côte à Godin, Les Éboulements 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 159 000 $ Ajust. marché +222 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 381 308 $ Poids 17 % |
| 3 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 335 m · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +106 000 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 565 049 $ Poids 12 % |
| 4 | 198, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-12-23 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (2 519 $/m²) 206,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 593 313 $ Poids 6 % |
| 5 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 726 m · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +105 875 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 610 967 $ Poids 3 % |
| 6 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +110 362 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 589 482 $ Poids 2 % |
| 7 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 892 341 $ Poids 1 % |
| 8 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 446 m · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 338 530 $ Poids 0 % |
| 9 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 525 m · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 498 090 $ Poids 0 % |
| 10 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 215 m · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 238 064 $ Poids 0 % |
| 11 | 530, chemin Marie-Roussin, Les Éboulements 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (2 647 $/m²) 341,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +182 580 $ · Ajust. superficie −152 466 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 844 615 $ Poids 0 % |
| 12 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 643 476 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.