546 Chemin MARIE-ROUSSIN · Les Éboulements
Valeur estimée
844 800 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 154 m² · constr. 2013 · terrain 2 877,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 877,3 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 800 $
Rôle antérieur 648 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145804236600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
756 900 $
Rôle antérieur
648 100 $
ID provincial
16048145804236600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 96 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 889 m · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 532 910 $ Poids 68 % |
| 2 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 798 m · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 976 $ Poids 42 % |
| 3 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 195 m · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +74 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 301 $ Poids 36 % |
| 4 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie +31 412 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 505 699 $ Poids 26 % |
| 5 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 512 950 $ Poids 25 % |
| 6 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +38 900 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 543 992 $ Poids 18 % |
| 7 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie −30 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 828 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.