529 Chemin MARIE-ROUSSIN · Les Éboulements
Valeur estimée
629 100 $
Autre · 3 447 $/m² · 182,5 m² · constr. 2012 · terrain 5 341,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 341,1 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
741 300 $
Rôle antérieur 573 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145805997500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
73495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
490 400 $
Rôle antérieur
573 100 $
ID provincial
16048145805997500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 91 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, chemin Marie-Roussin, Les Éboulements 2026-05-27 · 133 m · Vendu 825 000 $ (4 398 $/m²) 187,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 782 939 $ Poids 96 % |
| 2 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 583 m · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 927 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 869 823 $ Poids 81 % |
| 3 | 410, chemin Catherine-Delzenne, Les Éboulements 2025-11-04 · 290 m · Vendu 725 000 $ (4 445 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +43 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 218 $ Poids 68 % |
| 4 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 838 m · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 664 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 577 160 $ Poids 56 % |
| 5 | 86, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-03-31 · 369 m · Vendu 804 825 $ (4 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 801 $ · Ajust. superficie +36 299 $ · Ajust. âge −28 169 $ | 920 756 $ Poids 51 % |
| 6 | 621, Promenade du Censitaire, Les Éboulements 2026-01-06 · 336 m · Vendu 610 000 $ (4 111 $/m²) 148,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +70 084 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 709 091 $ Poids 49 % |
| 7 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 869 m · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +36 096 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 776 462 $ Poids 35 % |
| 8 | 198, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-12-23 · 642 m · Vendu 520 000 $ (2 519 $/m²) 206,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −30 107 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 568 835 $ Poids 31 % |
| 9 | 33, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-03-27 · 555 m · Vendu 535 000 $ (3 583 $/m²) 149,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +59 484 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 671 494 $ Poids 31 % |
| 10 | 33, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2024-08-06 · 555 m · Vendu 555 000 $ (3 717 $/m²) 149,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie +61 708 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 732 588 $ Poids 18 % |
| 11 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 831 $ Poids 17 % |
| 12 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +47 839 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 553 528 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.