525 Chemin MARIE-ROUSSIN · Les Éboulements
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 168,1 m² · constr. 2011 · terrain 3 720,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720,8 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 600 $
Rôle antérieur 527 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145806581700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
534 300 $
Rôle antérieur
527 700 $
ID provincial
16048145806581700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 94 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 780 m · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 550 850 $ Poids 72 % |
| 2 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 574 m · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 203 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 829 797 $ Poids 59 % |
| 3 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 830 m · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 749 943 $ Poids 43 % |
| 4 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 260 m · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +112 821 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 893 962 $ Poids 22 % |
| 5 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie +53 123 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 527 410 $ Poids 20 % |
| 6 | 198, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-12-23 · 584 m · Vendu 520 000 $ (2 519 $/m²) 206,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −48 246 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 548 095 $ Poids 18 % |
| 7 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 630 $ Poids 17 % |
| 8 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 533 025 $ Poids 17 % |
| 9 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +61 849 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 566 941 $ Poids 11 % |
| 10 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 525 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 976 $ Poids 8 % |
| 11 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 234 m · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 621 581 $ Poids 4 % |
| 12 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 340 780 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.