517 Chemin MARIE-ROUSSIN · Les Éboulements
Valeur estimée
636 900 $
Autre · 3 222 $/m² · 197,7 m² · constr. 2012 · terrain 3 350,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 350,3 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
749 100 $
Rôle antérieur 547 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145807260200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
73475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
554 800 $
Rôle antérieur
547 500 $
ID provincial
16048145807260200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 91 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, chemin Marie-Roussin, Les Éboulements 2026-05-27 · 113 m · Vendu 825 000 $ (4 398 $/m²) 187,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 816 361 $ Poids 94 % |
| 2 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 608 m · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 907 059 $ Poids 84 % |
| 3 | 410, chemin Catherine-Delzenne, Les Éboulements 2025-11-04 · 349 m · Vendu 725 000 $ (4 445 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +76 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 001 $ Poids 49 % |
| 4 | 46, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-06-16 · 454 m · Vendu 735 000 $ (3 108 $/m²) 236,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −60 292 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 647 226 $ Poids 49 % |
| 5 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 693 m · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +62 664 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 602 160 $ Poids 44 % |
| 6 | 198, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-12-23 · 496 m · Vendu 520 000 $ (2 519 $/m²) 206,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 587 982 $ Poids 43 % |
| 7 | 86, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-03-31 · 349 m · Vendu 804 825 $ (4 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 801 $ · Ajust. superficie +72 838 $ · Ajust. âge −28 169 $ | 957 296 $ Poids 40 % |
| 8 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 808 m · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +64 088 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 804 455 $ Poids 27 % |
| 9 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 099 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.