285 Chemin PIERRE-DE SALES · Les Éboulements
Valeur estimée
761 300 $
Autre · 3 026 $/m² · 251,6 m² · constr. 2016 · terrain 3 674,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 674,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
931 300 $
Rôle antérieur 700 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145813840200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
758 000 $
Rôle antérieur
700 400 $
ID provincial
16048145813840200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 95 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-06-16 · 850 m · Vendu 735 000 $ (3 108 $/m²) 236,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 745 682 $ Poids 68 % |
| 2 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 578 m · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 349 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 058 099 $ Poids 37 % |
| 3 | 534, chemin Marie-Roussin, Les Éboulements 2026-05-27 · 371 m · Vendu 825 000 $ (4 398 $/m²) 187,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +140 725 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 951 378 $ Poids 33 % |
| 4 | 198, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-12-23 · 918 m · Vendu 520 000 $ (2 519 $/m²) 206,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +56 938 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 666 279 $ Poids 20 % |
| 5 | 410, chemin Catherine-Delzenne, Les Éboulements 2025-11-04 · 315 m · Vendu 725 000 $ (4 445 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 987 850 $ Poids 11 % |
| 6 | 86, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-03-31 · 493 m · Vendu 804 825 $ (4 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 801 $ · Ajust. superficie +201 206 $ · Ajust. âge −12 072 $ | 1 101 760 $ Poids 9 % |
| 7 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 681 245 $ Poids 7 % |
| 8 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 987 m · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 890 366 $ Poids 5 % |
| 9 | 530, chemin Marie-Roussin, Les Éboulements 2024-10-01 · 433 m · Vendu 905 000 $ (2 647 $/m²) 341,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +182 580 $ · Ajust. superficie −119 511 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 972 595 $ Poids 5 % |
| 10 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie +99 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 971 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.