541 Chemin MARIE-ROUSSIN · Les Éboulements
Valeur estimée
789 400 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 172,8 m² · constr. 2013 · terrain 3 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,1 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 300 $
Rôle antérieur 565 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145814172300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
638 100 $
Rôle antérieur
565 700 $
ID provincial
16048145814172300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 95 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 535 m · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 689 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 850 811 $ Poids 69 % |
| 2 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 973 m · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 563 831 $ Poids 59 % |
| 3 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 897 m · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 758 598 $ Poids 39 % |
| 4 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +34 028 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 539 717 $ Poids 21 % |
| 5 | 198, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-12-23 · 779 m · Vendu 520 000 $ (2 519 $/m²) 206,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −42 326 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 559 216 $ Poids 20 % |
| 6 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 897 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.