249 Chemin PIERRE-DE SALES · Les Éboulements
Valeur estimée
468 600 $
Autre · 3 107 $/m² · 150,8 m² · constr. 2013 · terrain 5 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 120 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 410 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145817657900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
16048145817657900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 82 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, Promenade du Censitaire, Les Éboulements 2026-01-06 · 413 m · Vendu 610 000 $ (4 111 $/m²) 148,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 646 989 $ Poids 83 % |
| 2 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 736 m · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 527 646 $ Poids 73 % |
| 3 | 410, chemin Catherine-Delzenne, Les Éboulements 2025-11-04 · 486 m · Vendu 725 000 $ (4 445 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −27 338 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 768 387 $ Poids 68 % |
| 4 | 33, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-03-27 · 476 m · Vendu 535 000 $ (3 583 $/m²) 149,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 617 373 $ Poids 54 % |
| 5 | 86, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-03-31 · 507 m · Vendu 804 825 $ (4 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 801 $ · Ajust. superficie −39 905 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 848 577 $ Poids 44 % |
| 6 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 377 m · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +65 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 538 $ Poids 38 % |
| 7 | 273, chemin Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2024-10-01 · 329 m · Vendu 780 000 $ (5 376 $/m²) 145,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 937 083 $ Poids 37 % |
| 8 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 960 m · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 083 $ Poids 35 % |
| 9 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 500 771 $ Poids 34 % |
| 10 | 33, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2024-08-06 · 476 m · Vendu 555 000 $ (3 717 $/m²) 149,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 676 443 $ Poids 31 % |
| 11 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +33 691 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 538 784 $ Poids 18 % |
| 12 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 508 394 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.