277 Chemin PIERRE-DE SALES · Les Éboulements
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 126,9 m² · constr. 2013 · terrain 4 222,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 222,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 900 $
Rôle antérieur 489 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145824070100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
16048145824070100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 93 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 4 m · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 091 $ Poids 60 % |
| 2 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 787 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +50 642 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 619 218 $ Poids 37 % |
| 3 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 499 884 $ Poids 34 % |
| 4 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 463 970 $ Poids 28 % |
| 5 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 491 m · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +54 045 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 568 826 $ Poids 24 % |
| 6 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −31 323 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 474 366 $ Poids 19 % |
| 7 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 300 299 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.