269 Chemin PIERRE-DE SALES · Les Éboulements
Valeur estimée
623 900 $
Autre · 4 236 $/m² · 147,3 m² · constr. 2020 · terrain 4 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 575,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
697 600 $
Rôle antérieur 527 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145825140100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
527 300 $
ID provincial
16048145825140100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 90 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, Promenade du Censitaire, Les Éboulements 2026-01-06 · 204 m · Vendu 610 000 $ (4 111 $/m²) 148,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 661 146 $ Poids 88 % |
| 2 | 410, chemin Catherine-Delzenne, Les Éboulements 2025-11-04 · 353 m · Vendu 725 000 $ (4 445 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −35 116 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 785 983 $ Poids 66 % |
| 3 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 967 m · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 540 265 $ Poids 58 % |
| 4 | 33, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-03-27 · 687 m · Vendu 535 000 $ (3 583 $/m²) 149,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 629 827 $ Poids 48 % |
| 5 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 97 m · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +55 863 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 868 279 $ Poids 44 % |
| 6 | 86, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2025-03-31 · 477 m · Vendu 804 825 $ (4 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 801 $ · Ajust. superficie −48 318 $ · Ajust. âge +4 024 $ | 868 332 $ Poids 40 % |
| 7 | 273, chemin Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2024-10-01 · 47 m · Vendu 780 000 $ (5 376 $/m²) 145,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 954 975 $ Poids 40 % |
| 8 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 985 m · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −28 729 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 637 $ Poids 32 % |
| 9 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie +21 095 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 495 382 $ Poids 28 % |
| 10 | 33, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2024-08-06 · 687 m · Vendu 555 000 $ (3 717 $/m²) 149,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 689 362 $ Poids 28 % |
| 11 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 503 411 $ Poids 27 % |
| 12 | 223, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 423 500 $ (3 255 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 533 087 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.