597 Promenade CENSITAIRE · Les Éboulements
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 107,7 m² · constr. 2022 · terrain 6 310,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 310,9 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 000 $
Rôle antérieur 471 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145827511400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
523 400 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
16048145827511400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 92 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 586 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 595 158 $ Poids 63 % |
| 2 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 292 m · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 547 009 $ Poids 44 % |
| 3 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 313 m · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −52 577 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 766 789 $ Poids 34 % |
| 4 | 249, chemin de la Vieille-Forge, Les Éboulements 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1800 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 245 $ Poids 34 % |
| 5 | 206, chemin Pierre-De-Sales, Les Éboulements 2025-06-23 · 535 m · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +44 612 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 469 328 $ Poids 34 % |
| 6 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 653 $ Poids 16 % |
| 7 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 288 $ Poids 15 % |
| 8 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 892 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.