1643 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 140,1 m² · constr. 1900 · terrain 10 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 925,3 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 196 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
146000172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
16048146000172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 71 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 684 m · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 152 $ Poids 56 % |
| 2 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 883 m · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 072 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 447 048 $ Poids 51 % |
| 3 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 988 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +83 735 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 593 461 $ Poids 19 % |
| 4 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +36 147 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 754 738 $ Poids 16 % |
| 5 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 176 m · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie −48 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 294 $ Poids 12 % |
| 6 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −41 989 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 377 $ Poids 11 % |
| 7 | 1861, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (4 656 $/m²) 132,1 m² Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 377 $ Poids 11 % |
| 8 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +82 811 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 568 667 $ Poids 8 % |
| 9 | 206, chemin Pierre-De-Sales, Les Éboulements 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 462 216 $ Poids 4 % |
| 10 | 249, chemin de la Vieille-Forge, Les Éboulements 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1800 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 388 344 $ Poids 3 % |
| 11 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −131 795 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 723 205 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.