1703 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
149 200 $
Chalet · 5 310 $/m² · 28,1 m² · constr. 1964 · terrain 134 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
28,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
134 781,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 131 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
146047285300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
16048146047285300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 32 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 861 $ Poids 7 % |
| 2 | 62, de le Seigneurie, Les Éboulements 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 891 $ Poids 4 % |
| 3 | 270, chemin Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2026-03-04 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 892 $ Poids 3 % |
| 4 | 708, chemin Étienne-Tremblay, Les Éboulements 2025-02-25 · 2.5 km · Vendu 179 000 $ Ajust. marché +33 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 477 $ Poids 2 % |
| 5 | 317, rue Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2026-05-27 · 2.8 km · Vendu 124 692 $ Ajust. marché +1 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 264 $ Poids 2 % |
| 6 | 317, rue Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2026-05-22 · 2.8 km · Vendu 249 385 $ Ajust. marché +3 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 530 $ Poids 2 % |
| 7 | 321, chemin Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2025-07-21 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 079 $ Poids 1 % |
| 8 | 333, chemin Pierre-de-Sales, Les Éboulements 2025-12-18 · 2.9 km · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 139 $ Poids 1 % |
| 9 | 469, chemin Catherine-Delzenne, Les Éboulements 2024-08-28 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 777 $ Poids 1 % |
| 10 | 736, chemin Étienne-Tremblay, Les Éboulements 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 304 414 $ Ajust. marché +56 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 962 $ Poids 1 % |
| 11 | 329, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-05-21 · 2.9 km · Vendu 171 000 $ Ajust. marché +31 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 765 $ Poids 0 % |
| 12 | 0, Rang Ste-Marie, Les Éboulements 2025-02-07 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (4 861 $/m²) 28,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 150 481 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.