1709 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 1 549 $/m² · 257,8 m² · constr. 1875 · terrain 8 844,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 844,1 m²
Frontage
105,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 217 200 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
146051661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
16048146051661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 76 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, Chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 519 $/m²) 206,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +64 748 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 632 490 $ Poids 12 % |
| 2 | 1630, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-21 · 651 m · Vendu 471 500 $ (2 667 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +93 731 $ · Ajust. superficie +108 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 238 $ Poids 6 % |
| 3 | 97, chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (4 899 $/m²) 193,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 537 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 011 537 $ Poids 5 % |
| 4 | 18, Chemin de la Seigneurie, Les Éboulements 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 610 370 $ Poids 5 % |
| 5 | 530, chemin Marie-Roussin, Les Éboulements 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (2 647 $/m²) 341,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +182 580 $ · Ajust. superficie −111 305 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 885 775 $ Poids 2 % |
| 6 | 1472, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 770 366 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.