1721 Route FLEUVE · Les Éboulements
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 90,4 m² · constr. 2011 · terrain 4 922,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 922,2 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 221 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
146061552400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
16048146061552400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Les Éboulements
Vaut plus que 77 % des 2 021 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, chemin Pierre-De-Sales, Les Éboulements 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 411 419 $ Poids 29 % |
| 2 | 202, chemin Pierre-De Sales, Les Éboulements 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −40 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 362 $ Poids 19 % |
| 3 | 218, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 358 $/m²) 102,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −25 497 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 484 834 $ Poids 15 % |
| 4 | 112, rue Félix-Antoine-Savard, Les Éboulements 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +30 928 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 003 $ Poids 3 % |
| 5 | 277, chemin Pierre de Sales, Les Éboulements 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (5 477 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −99 951 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 681 190 $ Poids 1 % |
| 6 | 1557, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 411 436 $ (3 080 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie −66 520 $ · Ajust. âge +41 144 $ | 407 767 $ Poids 1 % |
| 7 | 1861, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 656 $/m²) 132,1 m² Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −97 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 686 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.